什么是公寓房？能不能买？公寓和普通住宅有哪些区别？

现在公寓房慢慢的进入了我们的视野，公寓普遍的特点是位置于中心地段，一般以小户型全装修形式出现。也受到了很多年轻人的青睐，现在很多的人也都在外工作，也会想要有自己的房子。公寓就成了年轻人选择的热点房源。那么，什么是公寓房？公寓和普通住宅有哪些区别？有什么优缺点呢？下面，和天天生活网一起了解关于公寓房的相关知识吧！

本文目录

1、什么是公寓房
2、公寓和普通住宅有哪些区别
3、公寓房能不能买
4、公寓有哪些优点
5、公寓有哪些缺点

什么是公寓房

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。

公寓和普通住宅有哪些区别

1、产权年限不同

首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

2、水电收费标准不同

住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。

3、解决户口规定不同

商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

4、居住舒适度不同

一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

5、利率和首付不同

如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于40%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

6、采光条件不同

有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。

公寓房能不能买

能买，但是不适合大部分人。

商住公寓这个名词本身有问题，在国家的规定里边，并没有“商住”这种类型，在地块的使用规定里边，只有住宅和商业这两种。“商住”其实是开发商自己做出来的一个名词。公寓本质上应该是写字楼，分割好的写字楼。这也就解释了为什么绝大多数的公寓没办法引入天然气。

国内的公寓，和国外的公寓还是有本质的区别的。主要在于产权，国外的公寓虽然也是高层，但是是永久产权。也就是说，你买下来以后，这块地和上边的房子，都是你的。所以有人用国外的公寓来类比国内的公寓，是不合理的。

公寓有哪些优点

1、不限购限贷，对于很多年轻人来说，想要有一套自己的房子，得满足很多要求，公寓这种产品，有钱就行

2、不占用住宅贷款名额。商业产权的物业和住宅产权的物业贷款是分开的，不管你买多少套公寓，都不占用住宅贷款名额，也就是说，仍然能够享受首套房的贷款政策

3、总价低，比同等位置的住宅在单价上明显低很多，再加上本身面积比较小，总价很有优势。

3、比住宅容易出租，回报率较高。年轻租户更愿意去租独门独户的房子，即使多付一点钱。

4、位置一般比较好。公寓的位置一般选址都不错，要么是再优质地段，要么是这个地段有特点。不然卖不出去。

5、拆迁赔偿比例比较高，按照商铺的赔偿比例走，1:3，但是很少有开发商愿意拆掉公寓楼来新建，成本太高不划算。

公寓有哪些缺点

1、公摊大，得房率低（公摊普遍在30%以上，普通住宅公摊一般在30%以内）。

2、税费高，严重超出住宅出让税费，且没有优惠政策（不管多少年，税费要一样付）。

3、产权年限短，本身的产权只有40年，实际买到的时候不会到40年（产权要从拿地时间开始算）。

4、生活成本高，商水商电价格为住宅水电的两倍，物业费比同等地段至少上浮30%（数据不准确，可能高也可能低）。

5、不能落户，没有学区。

6、可动用的杠杆小，首付比例高（商业地产首付比例50%，利率一般要上浮30%）。

7、同等位置，价格低，升值慢（住宅大涨，公寓小涨，住宅小涨，公寓持平，住宅小跌，公寓完全卖不出去）。

8、梯户比高，居住人员多且杂（3梯10户，4梯12户，6梯24户，住宅一般是1梯1户，1梯两户，2梯3户，2梯4户）。