公寓房能不能买？买公寓房需要交哪些费用？要注意什么？

随着现在生活水平越来越高，许多在外工作的人都会选择区买公寓房。并且现在的单身率越来越高了，买公寓房的人也越来越多，并且公寓房一般来说地段都很好。那么，买公寓房需要交哪些费用？买公寓房需要注意什么？下面，和360常识网一起了解一下吧！

本文目录

1、公寓房能不能买
2、买公寓房需要交哪些费用
3、买公寓房需要注意什么
4、公寓二手房税费收费的标准

公寓房能不能买

能买，但是不适合大部分人。

商住公寓这个名词本身有问题，在国家的规定里边，并没有“商住”这种类型，在地块的使用规定里边，只有住宅和商业这两种。“商住”其实是开发商自己做出来的一个名词。公寓本质上应该是写字楼，分割好的写字楼。这也就解释了为什么绝大多数的公寓没办法引入天然气。

国内的公寓，和国外的公寓还是有本质的区别的。主要在于产权，国外的公寓虽然也是高层，但是是永久产权。也就是说，你买下来以后，这块地和上边的房子，都是你的。所以有人用国外的公寓来类比国内的公寓，是不合理的。

买公寓房需要交哪些费用

1、买新的公寓房，费用主要是房款、契税，以及一些购房手续费等。

2、二手公寓房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税等。

买公寓房需要注意什么

1、注意地段

不管在什么时候买房，在什么地方买房，地段都是很重要的，一个好的地段会为以后的居住加分，购房者居住在公寓里面的成本是很高的，所以公寓并不适合大家长期居住，可以作为过渡，也可以买来出租。如果公寓要用于出租或者是再次转让的话，那么地段对于公寓而言就非常重要了，买公寓房一定要选好的地段购买，比如是否靠近公交线路，周边是否有大型商圈等。这类公寓价格相对会很高，但可预期的租金也会很高。

2、注意优选大开发商

在选择公寓房的时候，还是要注意选择开发商，现在大型一点的开发商很少会开发小户型的公寓，但这并不意味着没有，选择大开发商开发的楼盘，不管是质量还是后期房屋都会更有保障一些。另外购房者要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。

3、注意精装房也是有不错的

现在的新房虽然大部分都是毛坯房，但是一般也都会有精装房，选择公寓房的时候也可以考虑购买精装房，不过公寓的面积大多数都比较小，装修是否得当非常重要，如果装修设计得不合理的话，就会造成房屋面积的浪费。小编建议大家在选房子的时候可以选一些精装修的公寓，跟开发商合作的装修公司都还是非常值得信赖的，会根据公寓的特点来装修设计。

公寓二手房税费收费的标准

1、个人所得税

(合同价-买入价-买入的契税-营业税)×20%;印花税：合同价×万分之五;五、评估费：合同价×千分之三。

2、契税

合同价×3%;交易手续费：合同价×2.5‰(没错，是千分之2.5，100万的合同，交易手续费要2500元，而且是下家单方出);印花税：合同价×万分之五。

3、营业税及其附加税

(合同价-买入价)×5.65%;土地税：(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然税额)×系数。

注：(1)自然税额=买入价×5%×房屋年限(按产证记载时间足年算)。(2)系数：(合同价-买入价-买入的契税-营业税)/买入价<50%，系数选30%;50%<(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然税额)/买入价<100%，系数选40%。